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数据控:石家庄土地“亩单价”涨了近1倍

石家庄资讯 new.home0311.com 时间:2016-07-14 14:17:12  

2016年上半年,随着石家庄商品房市场持续升温,石家庄房地产市场“土地热”也呈全面扩散态势。

石家庄土地市场于6月正式爆发,从3月份起,无一块地挂牌出让,连续3个月的“空档期”也为接下来的石家庄土地交易市场“憋足了劲”。资料显示:6月23日,石家庄国土资源局一次性出售了7宗地块,总成交额19.593亿元,这一单就占据了上半年总成交额的1/5。

从后市来看,由于上半年地块挂牌较少,石家庄土地市场后续仍有较强的“势头”:根据《石家庄市2016年度国有建设用地供应计划》,2016年石家庄市内五区土地供应量约为11111.85亩。而上半年总成交面积约合2017.47亩(流拍仅2地块),占2016年计划出让土地面积不足2成,预计下半年土地放量或将更加密集。

■涨了近1倍!2016年石家庄土地亩单价同比涨幅93.14%

根据燕赵都市报房地产传媒中心统计发现,2016年上半年,石家庄市内五区共成交土地23宗土地(仅含住宅、商服和商住地块),总成交面积约1500.75亩,同比2015年上半年的1715.43亩,下降了14.3%。总成交金额99.769亿元,同比2015年上半年的59.05亿元,增长40.81%。

从以上数据可以明显看出,2016年上半年石家庄土地成交尽管地块较少,但是地块成交的价格已经翻了一倍。据燕赵都市报房地产传媒中心统计,2016年上半年石家庄土地成交的亩单价为664.79万/亩,而2015年上半年石家庄土地成交的亩单价仅有344.2万元/亩,亩单价同比涨幅为93.14%,涨幅接近1倍。

对此,有业内人士表示:“对于2016年上半年石家庄房价出现‘暴涨’的现象,其实跟宽松的购房政策、地王现象、优质供给出现库存不足和恐慌购房等这些因素都有关系,而土地的市场价格上涨,这是最根本的因素。”

不过,据中国指数研究院发布的《京津冀楼市发展趋势与投资机会》报告中显示,相较于长三角地区土地市场的火爆,河北重点城市住宅用地价格较低,土地价值尚未充分体现。其中,2016年1-4月,河北重点城市的土地楼面价均在3000元/平以下,平均增幅仅为2%,平均溢价率仅为8%;而环上海重点城市中苏州、南京、杭州土地楼面均价持续攀升,南京、苏州楼面地价在13000元/平以上,重点城市土地价格增幅均值达到55%,平均溢价率达到60%。

■补证?并不意味这补证地块的“底价”不变

对于石家庄这个特殊的房地产市场而言,“补证”已经成为了它的一大“特色”。从2008年“三年大变样”以来,“城中村补证”这种“遗留”问题频繁地出现在石家庄土拍现场,而“底价成交”也成为“解决这种问题”的主要方法。

在石家庄土地市场上,虽然绝大多数地块仍是底价成交,“补票”趋势不减,但出让土地总价、土地均价仍呈现一路高涨的态势。

2015年12月8日,石家庄市国土资源局公开出让[2015]062-064号地块的国有建设用地使用权,其中[2015]062号地块,1年后再次流拍;据资料调查发现,早在2014年9月17日,该地块曾被公开出让,最终该地块低于底价流拍。在价格方面,该“流拍”地块价格,一年后价格“水涨船高”:地块起始价由最初的9800万元增至13500万元,整整增加了3700万元。

“房地产市场火爆,提价在意料之中”有业内人士分析认为,土地资源的稀缺确实导致了近年来大理土地价格的上涨,随着地块周边不断有“新盘”涌现,周边的配套不断完善,越来越多的地产商看中该区域的价值,从而导致区域土地市场火热,趁着房地产市场仍然火爆,趁热打铁把地块价格“提上去”以求获得较高溢价。

■地价上涨!大房企偏爱“收购”项目

“如今来讲,在石家庄土拍市场上,一轮轮的竞价,举一次牌几百万就扔出去了,地价太高,大房企都吃不消了。”一位不愿意透露姓名的业内人士这样谈到,现在很多的大房企都希望深耕石家庄,深知“拿地困难”的他们只能另找出路——合作或并购。

2014年6月保利地产,获得了他们第一个“合作方式”项目——【2012】042号的地块,也就是后来的保利拉菲公馆项目。

同样,碧桂园也陷入石家庄拿地难的“困局”:2014年10月,碧桂园在省会报纸等媒体上登出公告,“诚邀河北省拥有近期具备开发条件(含已开发、待开发)项目的企业、个人、政府土地出让机构进行项目合作。”一年过后,碧桂园房地产公司也获得了他们的首个“合作项目”西三庄小安舍城中村改造项目。

2016年,绿地宣布正式进军石家庄,据了解,绿地将出资5000万元人民币,完成了石家庄中迪房地产开发有限公司(以下简称“中迪”)的收购工作,继续开发建设中山华府项目。

对于大房企采用合作或并购原因,前述业内人士透露到:“一方面是土地价格的原因,其实大房企来石家庄拿地,更看中的地块的位置和潜力,对于本地开发企业,由于拿地比较早,大多数优质地段地块,都在他们手上,合作或并购的方式,对于大房企而言,拿下项目后溢价空间将变得更大。”